乐居财经 吴文婷 2025年深圳首个新盘来了。

1月9日，网红盘都市茗荟二期开盘，首批推售272套房源，面积段约为89.8-147.38㎡，入围客户498批。

据项目官方海报显示，本次开盘去化约85%。而据媒体报道，现场的销控表数据显示，去化率接近七成左右。

虽然两份数据有出入，但总体而言，没有日光、弃选率高，这似乎并不匹配宝中的超级网红盘的“人设”。

要知道，早在2020年的时候，项目一期仅拿出69套房源公开销售，均价10.9万/㎡，吸引了285批认筹客户，相当于4个人抢1套房源。彼时，该项目还一度传出“喝茶费”的消息。

作为宝安核心位置的楼盘，都市茗荟几乎年年都能拿到“年度鸽王”的称号，一直放风入市，却一直爽约。

项目位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口(约300米)周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。

公开资料显示，都市茗荟二期建设用地面积约3.3万㎡，总建面约20.6万㎡，容积率3.96。其中，住宅建面约8.85万㎡，商业约1.6万㎡。规划总户数724户，停车位1102辆。

价格方面，项目均价约为11.8万元/㎡，开盘约97折，折后均价约为11.4万元/㎡，总价约958万起。产品为毛坯交付，交付时间预计为2025年6月30日。