乐居财经 严明会 2024年上海第八批次土拍，金茂与合作方一举拿下宝山所有3幅地块，成交总价达103.5亿元。

其中唯一一块以底价成交的，是宝山区杨行BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块。由金茂和上海国资联合体摘得，成交价31.15亿元。

12月30日的拿地当天，该地块规划设计方案公示。

13A-01地块为住宅用地，容积率2.3；02aA-04地块规划为铁路上盖，为办公、餐饮旅馆业、商业用地。

总平图显示，13A-01地块拟建16栋16-17层的中高层住宅，可售住宅体量约1118套。

位于小区中轴线的2#、6#、9#、12#楼预计是一梯一户的配置，其余楼栋为一梯两户。

社区布置有景观廊架和下沉庭院，人行出入口和车行出入口分布在小区4个方向，内部地面留有停车位，并非完全人车分流。

项目北侧的四个楼栋首层（局部）架空，13#楼配有养育托管、老年日间照料点，与之相邻的10#楼配有生活服务中心、室内健身点，4#楼和6#楼之间设有健身及儿童活动场地。

社区西南角规划为幼儿园，东侧是公共绿地，北侧是教育科研用地。

从曝光的效果图来看，小区门口设置了落客广场，行人经过社区大堂之后可进入下沉庭院。楼栋有金色铝合金线条、玻璃栏板，门头采用了仿石材铝板石材。

据悉，该住宅项目将会定位金茂“棠系”，也是金茂该系列产品首进上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的产品系，注重颜值和高级感，又有充分的功能性和实用性，定位客群更多是面向成长型家庭、高知青年和新锐中产等群体。

从区位来看，地块位于宝山杨行，距离地块870米处有在建19号线宝山站地铁站，距离地铁3号线铁力站约820米，周边有富锦路、江杨北路等道路。附近的高铁宝山站预计最快2027年投入使用。

商业配套方面，周边有金悦生活广场、宝杨宝龙广场、招商花园城等；教育方面，有上师大、上外附属两所九年一贯制学校。

市场方面，地块南侧2.6公里处万科四季隐秀项目在售。该项目于2024年12月首开，推出247套高层房源，均价50969元/㎡，认购率120%。